二親等間買賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)否課徵贈(zèng)與稅？
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  • 二親等間買賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)否課徵贈(zèng)與稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最近接獲許多民眾電話詢問二親等間買賣不動(dòng)產(chǎn)要不要課徵贈(zèng)與稅？如果當(dāng)事人間確有支付價(jià)金，係屬買賣行為而非贈(zèng)與行為，應(yīng)如何提供資料才不會(huì)被課稅？南區(qū)國(guó)稅局藉此機(jī)會(huì)向民眾解釋相關(guān)法令規(guī)定。
 
南區(qū)國(guó)稅局說明，二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買賣，依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第6款規(guī)定，當(dāng)事人如果能夠提出已經(jīng)支付買賣價(jià)款的資料，證明確實(shí)是買賣而不是贈(zèng)與，就不必課徵贈(zèng)與稅，而且買受人所支付價(jià)款之資金來源，不得為出賣人直接借與或提供擔(dān)保向他人借款而來，才可認(rèn)定為買賣，否則仍以贈(zèng)與論課徵贈(zèng)與稅；而所謂二親等以內(nèi)「親屬」包括血親親屬(如父子、兄弟姊妹)與姻親親屬(如兄嫂、弟媳、妯娌、連襟)。
 
舉例如下：王大明君於2016年2月間以900萬(wàn)元移轉(zhuǎn)土地予其弟王小明君，經(jīng)國(guó)稅局查核係屬二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之移轉(zhuǎn)，但王大明君主張二人間確屬買賣行為，並提出買賣雙方收付款存摺影本等資料，同時(shí)提示買受人王小明君購(gòu)買土地之資金來源，係王小明君本人定期存款到期及中途解約所支付之價(jià)款證明，經(jīng)國(guó)稅局查核屬實(shí)且其買賣成交價(jià)格900萬(wàn)元高於公告土地現(xiàn)值，非屬贈(zèng)與，故無(wú)須課徵贈(zèng)與稅；反之除能提供客觀資料證明買賣價(jià)格確實(shí)低於公告土地現(xiàn)值，且成交價(jià)與市價(jià)相當(dāng)者外，否則差額部分仍應(yīng)依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第2款規(guī)定以贈(zèng)與論課徵贈(zèng)與稅
 
南區(qū)國(guó)稅局特別提醒民眾，有關(guān)二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之移轉(zhuǎn)，應(yīng)妥善保管契約書及收付款項(xiàng)資金流程等相關(guān)資料，以免國(guó)稅局查核時(shí)，因無(wú)法提出確實(shí)買賣價(jià)款證明，而被課徵贈(zèng)與稅。